「家を建てる」って、誰が誰にどう仕事を発注しているのか、考えたことはあるでしょうか？私自身も数年前に中古住宅を購入するまで、気にしたこともありませんでした。
ハウスメーカーといえば、ＴＶでＣＭを流している大企業。自社内でなければ系列子会社に仕事させているように思っている方が多いのではないでしょうか。
実際は、「(下請けに)丸投げ」。かなりの程度これが実態といって良いようです。
直営工事というのは、この表にあるように、建築家のサポートを受けながら、発注者(施主)と下職が直接契約する方法です。
この場合、建設業界にありがちな(他業界でもあるのでしょうが。。。)、「紹介者へのキックバック』を省くことができれば、中間マージンを大幅にカットすることが可能になります。
また、当然、サポートする建築家の下職に対する「目利き」、現場監理能力等が大きく結果に影響を与えることは明らかです。
